中国的楼市未来是涨还是跌？

大家对未来中国楼市走向的十个预测。第一是一线城市的限购政策基本全部放开，优质资产3到5年内再次翻倍。

第二，大多数房企将被淘汰，现在还有几万家，最终只会剩下几千家。

第三，存量房时代真的来了，很多城市二手房成交量会逐渐超过新房的成交量，二手房以后会变成比新房好卖。

第四，城市化下半场，人口向都市圈迁移的方向不会改变，但最终能形成气候的大都市圈并不多，也就是西部的重庆、成都、西安，中部的武汉、郑州、长沙，全国其他人口大部分还是要汇聚在京津冀、长三角和大湾区以及东部沿海的省会城市里。

第五，土地财政将会转移。土地收入占地方财政的一半以上的时代一去不复返，很多城市不再有土地收入的支撑，很多城市会发展停滞。

第六，未来楼市去库存基本采用两种方式，一是城中村改造加房票安置，二是国资收购库存新房作为保障房出租。但豪宅市场一路飙涨，中国的楼市改善市场还没开始。

第七，未来五年房地产新新房市场规模大概就是10到12亿平米之间，但二手房成交规模将保持高位继续增长，与二手房相关的行业将会迎来扩张。

第八，保障房将会成为普通刚需房最大的竞争对手，品质属性不强的刚需房未来会变得不伦不类，越来越难卖。

第九，好房子将会被重新定义。住建部提出2024年将在一些城市开展好房子的试点，未来几年，试点推进好房子建设的城市将会逐渐总结出经验模板并加以推广。以后给有钱人定制的好产品会目不暇接，勾起你换房的欲望和需求。

第十，房价仍然会涨。我们花了这么多钱，房价没涨，股票没涨，物价也没怎么涨，这是不正常的。终究还是会传递到商品价格上，只是需要时间。至于是上房子身上还是上猪身上，我个人希望上房子身上，否则你连肉都吃不上了呀。